01 — La synthèse
L'essentiel du projet.
174 120 €
Investissement global
Surface habitable
21,1 m² + 4,4 m²
Rendement net de charges, hors fiscalité, estimé.
04 — Copropriété
Analyse de la copropriété.
À retenir — travaux de copropriété
Façade, toiture et étanchéité des loggias votés en 2024, il reste une échéance à payer pour la façade et toiture au dernier trimestre 2026 et dernière échéance au 2ème trimestre 2027 pour l’étanchéité des loggias.
Montant restant environ 800€.
Documents étudiés (pour information) : PV d'assemblée générale (4) · Décompte de charges (3) · Plan / PDF Magicplan — au 08/11/2026.
Périmètre et limites. Cette analyse porte exclusivement sur les documents listés ci-dessus, tels qu'ils nous ont été transmis à la date indiquée. Elle ne constitue ni un audit exhaustif, ni un conseil juridique, fiscal ou technique. Elle ne couvre pas les éléments qui ne nous ont pas été communiqués, ceux postérieurs à cette date, ni ceux non décelables à la seule lecture des pièces fournies — notamment les décisions d'assemblée générale ultérieures, les procédures ou impayés non mentionnés, et l'état réel du bien et des parties communes. L'analyse d'urbanisme, lorsqu'elle figure, porte sur le zonage et les servitudes publiés au Géoportail de l'Urbanisme, à l'exclusion de toute autre réglementation : l'absence de contrainte relevée ne vaut pas absence de contrainte, et seul un certificat d'urbanisme délivré par la mairie est opposable. Il appartient à l'acquéreur de réclamer au syndic les pièces manquantes et de faire vérifier les points sensibles par un professionnel.
05 — Plan existant
Configuration actuelle.
Plan existant
Plan non contractuel — donné à titre indicatif pour visualiser l'agencement de l'existant.
06 — Travaux
Une rénovation complète, clés en main.
Postes de travaux
01Démolition
Démolition cuisine · Démolition salle de bain · Évacuation gravats
02Électricité
Mise en sécurité du tableau · Reprise et création des circuits · Points lumineux, prises et commandes
03Plomberie
Reprise et création des arrivées EF/EC · Évacuations conformes aux DTU · Robinetterie neuve et raccordement appareils
04Salle de bain
Dépose partielle et réfection · Faïence sur différentes zones de la salle de bain · Vasque et meuble vasque · Changement WC
05Cuisine
Caissons, plan de travail, crédence · Électroménager, raccordements eau et électricité · Hotte aspirante · Optimisation des rangements (location courte durée)
06Sols
Reprise des supports, ragréage si nécessaire · Pose de revêtement (carrelage / parquet stratifié) · Finitions périphériques (plinthes, seuils)
07Murs
Préparation et reprise des supports muraux · Peinture complète, finition mate ou velours
08Plafonds
Reprise et lissage des plafonds · Peinture complète plafond · Reprise des points lumineux
09Transformation & Réagencement
Optimisation circulation et volumes
10Chauffage
Climatisation (mono ou multi-split) · Reprise VMC existante
11Eau chaude sanitaire
Changement Ballon ECS
12Menuiseries extérieures
Remplacement fenêtres (partenaire spécialisé)
Pilotage et suivi
Inclus dans l'enveloppe
Un conducteur de travaux pour tous les corps d'état, reporting photos chaque semaine, réception et levée des réserves.
Garanties
Inclus dans l'enveloppe
Parfait achèvement 1 an, biennale 2 ans, décennale 10 ans portée par TREMA Rénovation ; RC Pro et décennale, attestations sur demande.
Postes indicatifs : le descriptif définitif est arrêté au devis signé au compromis, après visite technique, et peut évoluer selon l'état réel du bien, dans le respect de l'enveloppe ferme.
06 — Travaux
Le bon compromis entre coût et sérénité.
|
Artisans en direct |
Contractant général |
Greenliving |
| Un seul interlocuteur, du sourcing aux clés |
✕ |
✓ |
✓ |
| Coordination de tous les corps d'état |
✕ |
✓ |
✓ |
| Enveloppe ferme connue dès l'offre d'achat |
✕ |
✓ |
✓ |
| Analyse copropriété, réseaux et DPE avant travaux |
✕ |
✕ |
✓ |
| Suivi hebdomadaire avec photos |
◐ |
✓ |
✓ |
| Décennale sur l'ensemble de l'ouvrage |
◐ |
✓ |
✓ |
| Finitions choisies pour la location |
✕ |
◐ |
✓ |
| Bien livré prêt à louer |
✕ |
◐ |
✓ |
| Coût global |
€ moins cher, tout à gérer |
€€€ complet, plus cher |
€€ complet, prix maîtrisé |
Comparaison indicative des modes d'organisation d'un chantier, établie par Greenliving ; les conditions d'un artisan ou d'un contractant général varient selon chaque entreprise.
06 — Travaux
Notre engagement.
Une enveloppe ferme, dès l'offre
Dans l'immobilier ancien, la rapidité de décision est déterminante :
un bien correctement positionné peut être vendu en moins d'une semaine.
Nous établissons d'abord une enveloppe travaux ferme pour
vous permettre de formuler une offre sans attendre.
Le devis exhaustif ligne par ligne est ensuite établi
au moment du compromis, lorsque nous accédons au bien — à cette étape,
l'enveloppe ne bouge pas.
À ce jour, 100 % de nos chantiers livrés l'ont été dans l'enveloppe
initiale — sans dépassement. Si un imprévu technique apparaît, nous
ajustons les postes à l'intérieur du périmètre pour absorber l'aléa.
Garanties légales portées par Tréma Rénovation (groupe greenliving), conformément aux articles 1792 et suivants du Code civil.
07 — Ameublement
Meublé, prêt à louer.
Pensé pour la location courte durée
4 couchages — canapé convertible et lits superposés.
Chaque couchage supplémentaire augmente la capacité d'accueil, donc le
revenu locatif : c'est ce qui justifie l'enveloppe mobilier.
Plusieurs ambiances au choix
Vous choisirez parmi plusieurs styles d'ambiance
proposés (scandinave, contemporain, bord de mer, classique chic…).
Le choix définitif sera arrêté après la signature du
compromis, en même temps que le devis travaux
précis.
Pack complet : literie, cuisine équipée, table, sièges, rangements,
luminaires, décoration — conforme au décret n°2015-981.
Décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 — liste minimale d'équipements pour location meublée.
08 — Performance énergétique
Classe énergétique : Non soumis.
Classe du bien
A
≤ 70 kWh/m²·an
B
71 – 110
C
111 – 180
D
181 – 250
E
251 – 330
F
331 – 420
G
> 420
Performance à confirmer
Le DPE sera communiqué après diagnostic.
Notre standard : livrer tous les biens au minimum en classe D.
09 — Financier
Investissement & rendement.
Bilan de l'investissement
Prix FAI
105 000 €
Honoraires Greenliving
9 900 €
Travaux
41 000 €
Notaire
8 400 €
Meubles
10 000 €
Total investi
174 300 €
Bilan des charges
Taxe foncière
51 €
Charges de copropriété
48 €
PNO
10 €
Frais conciergerie
286 €
Frais annexes LCD (élec/internet)
90 €
Total mensuel
485 €
Chiffre d'affaires annuel
17 160 €
soit 1 430 € / mois
Basse saison : 44 €/nuit · 75% de remplissage
Haute saison (Juil.–Août) : 121 €/nuit · 100% de remplissage
Lissage mensuel — basse, moyenne et haute saison prises en compte.
Estimations de notre partenaire conciergerie — plus de 100 lots gérés entre Montpellier et le littoral.
Trésorerie positive
1 284 € / an
soit 107 € / mois
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client (apport, taux bancaire, TMI, autres revenus fonciers).
Le chiffre d'affaires LCD est estimatif et dépend du taux de remplissage effectif.
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs ne préjugent pas des performances futures.
